미셸 딜

지난 주말 볼티모어 주민들은 Reginald F. Lewis 박물관에 모여 Harbourplace의 재구상에 대한 지역사회 청취 세션을 진행했습니다.

MCB Real Estate의 관리 파트너인 개발자 David Bramble은 한때 도시의 중심이었던 쌍둥이 파빌리온과 해안 명소의 개조 계획에서 현지인들이 무엇을 보고 싶어하는지 듣고 싶었습니다.

나는 1980년 하버플레이스가 많은 축하를 받았을 때 플로리다의 초등학교에 다니고 있었는데, 이는 내가 의견을 제시할 수 있는 훌륭한 역사적 맥락을 가지고 있다고 주장할 수 없다는 것을 의미합니다. 하지만 저는 20년 넘게 중소기업의 소유주로서 볼티모어에서 살고 일해 왔습니다. 그래서 제게는 한 가지 생각이 있습니다.

Harborplace의 High Line은 어떻습니까?

방문객을 President Street에서 Paca Street, Harbour East에서 Oriole Park까지 안내하는 아름답고 조경이 잘 된 높은 보행자 산책로입니다. 이는 하버플레이스(Harbourplace)라는 3에이커 규모의 구획 경계를 약간 벗어나는 것이지만 볼티모어의 가장 인기 있는 명소와 인근 지역을 연결하는 것은 의미가 있습니다.

보행자는 또한 구조물 아래 또는 인접한 관심 영역으로 연결되는 액세스 포인트를 통해 기업, 소매점, 호텔 및 기타 활동에 연결됩니다. 산책로는 예술 설치, 지역 사회 행사, 청소년 활동, 운동 강습, 보존 산책 등의 중심지가 될 것입니다. 이너 하버(Inner Harbour) 전망은 멋진 보너스가 될 것입니다. 실제로 관람차도 마찬가지입니다.

볼티모어의 자부심이 더욱 커질 수 있는 강력하고 친환경적이며 매력적인 커뮤니티 모임 장소가 될 것입니다. 도시를 구하기 위해 필요한 것이 무엇인지에 관해 많은 이야기와 토론이 있었습니다. 아마도 볼티모어에는 저축이 필요하지 않고 개발에 더 정통한 사람이 필요한 것 같습니다. 볼티모어에서 자란 성공적인 혁신가로서 Bramble이 가져온 종류입니다.

16피트 높이의 흑인 여성 청동 흉상인 예술가 시몬 리(Simone Leigh)의 "브릭 하우스(Brick House)"가 뉴욕 하이 라인(High Line)에 전시되어 있습니다. (티모시 A. 클라리/게티)

나는 그것이 독창적인 아이디어가 아니라는 것을 깨달았다. 뉴욕 시 1.5마일 길이의 하이 라인(High Line)의 첫 번째 구간은 2009년에 개통되었으며 버려진 화물 철도 노선을 따라 통로가 완성되는 데 10년이 걸렸습니다. 현재는 맨해튼 웨스트사이드의 세 지역에 걸쳐 있습니다. Penn Station으로 이어지는 새로운 연결선이 올 여름에 개통될 예정입니다.

매년 약 800만 명의 방문객이 하이라인을 즐기기 위해 이곳을 찾습니다. 그 중 거의 40%가 뉴욕시 인근이나 45마일 이내에서 왔습니다.

이 벤처의 비용은 약 2억 달러로 추산되며 기부자 중심의 Friends of the High Line을 포함한 민간 자금에서 절반 이상이 모금되었습니다. Case Consortium@Columbia University의 공공-민간 공원 사례 연구에 따르면 뉴욕시는 약 1억 2,200만 달러를 기부했습니다. “2013년까지 시의 분석에 따르면 공원의 누적 경제적 이익은 거의 10억 달러에 달했습니다.”라고 연구는 밝혔습니다.

Harbourplace의 원래 투자액은 약 1,800만 달러였습니다. 재개발에는 의심할 바 없이 훨씬 더 많은 비용이 들 것이다. 비영리 단체인 워터프론트 파트너십(Waterfront Partnership)에 따르면 메릴랜드 주의회는 볼티모어 시내에 대한 자금을 포함하지만 하버플레이스에는 배정되지 않은 대규모 보조금 패키지의 일부인 산책로와 이너 하버 근처의 기타 공공 장소를 개조하기 위해 6,750만 달러를 배정했습니다. 보조금을 관리하는 것입니다.

이는 분명히 High Line과 같은 프로젝트에 자금을 지원하기에는 충분하지 않지만 볼티모어 다운타운 파트너십 및 볼티모어 개발 공사와 같은 다른 민관 그룹의 도움으로 시작될 수 있습니다. (Friends of Harbourplace에도 멋진 반지가 있습니다.)

그러한 자원이 있더라도 하이 라인 유형의 프로젝트는 도시에 중요한 역할을 할 것입니다. 확실히 재정적 위험이 없는 것은 아니지만 보상이 풍부합니다.

메릴랜드 토종 식물과 나무가 늘어선 산책로, 벤치 그네, 어린이를 위한 물놀이 공간, 분수, 독서 라운지, 식탁, 예술 프로젝트, 어쩌면 그래피티 벽과 야외 그림을 그릴 수 있는 공간까지 상상해 보세요. 체서피크만의 보존을 강조하고 지역 야생동물을 전시할 수 있는 섹션을 만듭니다. 우리는 역사를 사랑하므로 역사적인 사진과 유물을 통해 이너 하버(Inner Harbor)의 연대표를 알려주세요. 직장까지 도보로 이동할 수 있는 거리에 있는 편안한 녹지 "사무실" 공간을 제공하여 고용주와 싫어하는 근로자를 시내로 끌어들이세요.